2015-01-12 11:19:06 百色华图 //baise.huatu.com/ 文章来源：广西华图
【导读】华图百色华图同步广西华图发布：2015广西公务员热点时评：“沪7条”看房价调控,详细信息请阅读下文!如有疑问请加【百色考试交流群】 ，更多资讯请关注广西华图微信公众号(GXhuatu).
【背景材料】
1.国家统计局9月数据显示，北京、上海等一线城市新房房价同比涨幅超20%,随后“深八条”、“京七条”、相继出台，从住房用地供应、二套房首付等方面做出政策性调整。
2.2013年11月8日上海发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，即上海“沪七条”，从提高准入门槛，收紧预售许可证和增加土地供应等方面强制调控房价，成为市场的转折点，
3.复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授11月8日提出：“新沪七条”虽然会伤到刚需，但政府“不得已而为之”。对于目前火热的房地产市场来说，此次“新沪七条”的出台并不会带来太多的实质性改变。对于购房者的恐慌性情绪来讲，“多少会起点作用”。
【专家解析】
房价问题是基本的民生问题，是老百姓赖以生存的根本，同时随着中国物质文明的不断提高，住房也成为传统思想中婚姻的重要组成成分，所以房价久增不减，11月18日据中国国家统计局公布的数据称，上海10月新建商品住宅价格同比增长21.4%，在该机构监控的70座大中城市里涨幅最大。北京紧随其后，涨幅为21.2%。涨幅排在第三和第四位的是广州和深圳，分别为20.7%和20.6%。所以已经远远超过了广大老百姓的购买能力，成为非常严峻的现实。
中共中央十八届三中全会针对房价失控也明确提出：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。所以江苏公务员考试网专家建议此类问题我们考生要予以重视，以防止在国考面试中出现，预测出题会集中考察考生的综合分析能力(如谈看法、谈建议和措施、分析原因等方面)，随着各地争相出现控房价政策，所以政策类题目又是一个重中之重。今天，我们就来通过各地的“深八条”、“京七条”、“沪七条”来谈谈中国的房价调控之路。
房价飚高的直接原因：
1.内在市场需求的不断增多：随着城市化的加大和老百姓社会生活水平的提高，对住房的需要增多，所以导致供不应求的局面出现;另一方面，传统婚嫁观念的督促，结婚等同于买房。
2.总房屋量供应不足：土地、资金、建设成本、税费等的增加，一定程度上增加了建筑成本，提高了房价;2004年开始实施的紧缩的宏观经济政策和土地供给的制约性政策，限制了房地产的供应量，加剧了房地产供需缺口，促使房价上升;
3.房产投机者的介入，各地不断出现“房叔”“房姐”，增加了房价供给负担，经统计抽样调查发现26.55%的购房者出于投资的目的，一线城市比例更高，如上海该比例高达40%。
这些是一些表面的原因，相信各位考生也能分析明白，然而面试是一个优中取优的过程，所以我们分析的角度要有一定的大局观，所以接下来我们继续分析房价飙高的原因。
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